भूमि ऋण: क्या आप जानते हैं कि लोग घर, कार और अन्य वाहन खरीदने के लिए तो आम तौर पर ऋण लेते हैं, लेकिन भूमि खरीदने के लिए ऋण उपलब्ध हैं या नहीं, इस बारे में अक्सर भ्रम रहता है? सच्चाई यह है कि बैंक वास्तव में भूमि खरीदने के लिए विशेष रूप से ऋण प्रदान करते हैं।
अन्य प्रकार के ऋणों की तुलना में इन ऋणों के नियम थोड़े सख्त होते हैं। इस सुविधा को “भूमि ऋण” के नाम से जाना जाता है। बैंक से भूमि ऋण प्राप्त करने के लिए, कुछ आवश्यक मानदंडों को पूरा करना आवश्यक है। यदि आप भूमि ऋण लेने पर विचार कर रहे हैं, तो कुछ महत्वपूर्ण बिंदुओं को ध्यानपूर्वक समझना उचित होगा।
पात्र भूमि के प्रकार – यह नगर निगम/विकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित आवासीय भूखंड होना चाहिए, एक वैध लेआउट का हिस्सा होना चाहिए, जिसका स्पष्ट कानूनी स्वामित्व हो और निर्माण की अनुमति हो।
अपात्र भूमि के प्रकार – निम्नलिखित के लिए ऋण नहीं दिया जाता है:
कृषि भूमि
ग्रामीण भूमि जिसे आवासीय उपयोग के लिए परिवर्तित नहीं किया गया है
अवैध कॉलोनियों में भूखंड
कानूनी विवाद के अधीन भूमि
केवल निवेश के लिए खरीदी गई भूमि (बिना घर निर्माण योजना के)
प्लॉट लोन क्या है?
जमीन खरीदने के लिए दिए जाने वाले लोन को “प्लॉट लोन” या “लैंड लोन” भी कहा जाता है। यह लोन विशेष रूप से उस जमीन के लिए दिया जाता है जिस पर आप भविष्य में घर बनाना चाहते हैं। दूसरे शब्दों में, बैंक इस समझ के साथ धनराशि देता है कि जमीन का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाएगा, न कि केवल निवेश के लिए।
ईज़ीलोन के संस्थापक और सीईओ प्रमोद कथूरिया के अनुसार, यह ध्यान देने योग्य है कि आज कई घर खरीदारों के लिए, तैयार घर खरीदने के बजाय जमीन का प्लॉट खरीदना पहला पसंदीदा विकल्प बनता जा रहा है। यह चलन विशेष रूप से टियर-2 और टियर-3 शहरों में प्रचलित है, जहां जमीन अपेक्षाकृत सस्ती है।
इन क्षेत्रों में, लोग आमतौर पर पहले एक प्लॉट खरीदते हैं और फिर धीरे-धीरे अपनी गति और सुविधा के अनुसार अपना घर बनाते हैं। वे आगे बताते हैं कि प्लॉट लोन की संरचना और पात्रता मानदंड मानक होम लोन से काफी अलग हैं। इसलिए, प्लॉट खरीदने से पहले, लोन की शर्तों और अपनी वित्तीय क्षमता का सटीक आकलन करना महत्वपूर्ण है।
किस प्रकार की भूमि ऋण के लिए पात्र है?
बैंक हर प्रकार की भूमि के लिए ऋण नहीं देते हैं। सामान्यतः, ऋण केवल आवासीय भूखंडों के लिए ही दिए जाते हैं। इसका अर्थ यह है कि भूमि नगर निगम या विकास प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित होनी चाहिए; यह कानूनी रूप से स्वीकृत लेआउट का हिस्सा होनी चाहिए, और उस पर घर बनाना कानूनी रूप से अनुमत होना चाहिए। संक्षेप में, भूमि की कानूनी स्थिति स्पष्ट होनी चाहिए।
ऋण न मिलने की स्थितियाँ
आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि भूमि की कई श्रेणियाँ ऐसी हैं जिनके लिए बैंक आमतौर पर ऋण देने से परहेज करते हैं। इनमें कृषि भूमि, ग्रामीण भूमि जिसे अभी तक आधिकारिक रूप से आवासीय उपयोग के लिए परिवर्तित नहीं किया गया है, अनधिकृत कॉलोनियों में स्थित भूखंड, या वर्तमान में कानूनी विवाद में चल रही भूमि शामिल हैं। इसके अलावा, यदि आप केवल निवेश के उद्देश्य से भूमि खरीदना चाहते हैं और उस पर घर बनाने की कोई योजना नहीं है, तो भी ऋण नहीं दिया जा सकता है।
