Home Loan Update: वर्तमान में घर खरीदने के लिए लोगों का बजट लोन से एकदम बन जाता है. बैंक होम लोन (Home Loan) देती है, जिसकी सहायता से लोग आसानी से घर खरीद लेते हैं. किसी वजह से आपके नाम पर पहले से ही होम लोन (Home Loan) चल रहा है ,तो जरूरी बातों का ध्यान रखना होगा. बिना पूरी जानकारी के जल्दबाजी में डील फाइल कर देते हैं, लेकिन बाद में उन्हें कानूनी या पैसों से जुड़ी परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है.
कुछ जानकारों की मानें तो अगर कुछ सावधानी का ध्यान जाए तो लोन वाली प्रॉपर्टी खरीदना पूरी तरह सुरक्षित हो जाएगा. जिससे किसी तरह की परेशानी नहीं होगी. होम लोन से संबंधित जरूरी बातें नीचे आर्टिकल में जान सकते हैं.
कितना लोन बाकी है?
अगर आपको कोई घर पसंद आए, तो प्रॉपर्टी देखकर फैसला लेना भारी पड़ सकता है. इसके लिए सबसे पहले यह पता करना होगा कि उस घर पर कितना लोन अभी बाकी है. किस बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी से लोन प्रदान किया गया है?
यह जानकारी आगे की प्रक्रिया को आसान बनाने का काम करेगी. इसके साथ ही यह भी जानना जरूरी है कि प्रॉपर्टी पर किस तरह का मॉर्गेज है. इसकी वजह से कि लोन बंद होने पर डॉक्यूमेंट वापस मिलने के प्रोसेस पर भी निर्भर करती है.
बकाया जरूर करें चेक
अमूमन प्रॉपर्टी पर एक से अधिक लोन या कानूनी रूप से दावा भी हो सकता है. ऐसी स्थिति से बचने के लिए सब-रजिस्ट्रार ऑफिस से Encumbrance Certificate जरूर निकलवाने की जरूरत पड़ेगी. इससे पता चल जाएगा कि प्रॉपर्टी पर कोई लोन या विवाद तो नहीं है. फिर CERSAI रिकॉर्ड भी चेक करना लाभदायक माना जाता है. इससे ऐसे लोन की जानकारी आसानी से मिल सकती है.
कैसे सीधे मालिक को पैसे देने से बच सकते
विशेषज्ञ के अनुसार, सबसे बड़ी भूल यह है कि खरीदारी सीधे मालिक को पैसों का भुगतान करती है. मान लेता है कि वह लोन बंद कर देगा. ऐसा करना जोखिम भरा हो सकता है. तरीका ऐसा कि पेमेंट का एक हिस्सा सीधे उस बैंक को जाए जहां प्रॉपर्टी पर लोन का काम चल रहा है. लोन बंद होने के बाद बैंक NOC जारी करता है और असली डॉक्यूमेंट वापस देने का काम करता है. इसके बाद मालिकाना हक ट्रांसफर की प्रक्रिया पूरी करनी चाहिए।
कानूनी कार्रवाई पर रखें ध्यान
किसी वजह से विक्रेता ने लंबे समय से लोन की ईएमआई जमा नहीं की तो बैंक उस पर प्रॉपर्टी पर कानूनी कार्रवाई करने का काम कर सकता है. कुछ मामलों में SARFAESI Act के तहत बैंक कब्जा लेने की प्रक्रिया भी शुरू होती है. इसलिए बैंक से हाल का लोन स्टेटमेंट या लिखित वेरिफिकेशन जरूर लें कि अकाउंट नियमित चल रहा है.
