घर खरीदने का सपना देखने वाले लाखों लोगों के लिए 2025 उम्मीदों से भरा साल साबित हुआ। नाइट फ्रैंक इंडिया की नई अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार, पिछले साल की तुलना में होम लोन की ब्याज दरों में कमी से आम लोगों की क्रय शक्ति बढ़ी है। कम ईएमआई और स्थिर आय का मतलब है कि घर खरीदना अब उतना बोझिल नहीं रहा जितना पहले हुआ करता था।
अहमदाबाद बना सबसे किफायती शहर
रिपोर्ट के अनुसार, देश के शीर्ष 8 शहरों में अहमदाबाद घर खरीदने के लिए सबसे किफायती शहर के रूप में उभरा है। यहां अफोर्डेबिलिटी रेश्यो केवल 18 प्रतिशत दर्ज किया गया, जिसका अर्थ है कि एक औसत परिवार को अपनी मासिक आय का बहुत छोटा हिस्सा ही होम लोन की ईएमआई पर खर्च करना पड़ता है। यह आंकड़ा दर्शाता है कि अहमदाबाद में घर खरीदना मध्यम वर्ग के लिए अपेक्षाकृत आसान और सुरक्षित है।
मुंबई में ईएमआई का बोझ पहली बार 50 प्रतिशत से नीचे आया
मुंबई जैसे महंगे रियल एस्टेट बाजार में भी, 2025 में सकारात्मक बदलाव देखने को मिले। रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में EMI-से-आय अनुपात घटकर 47 प्रतिशत हो गया है। शहर के इतिहास में यह पहली बार है कि घर खरीदने की लागत महत्वपूर्ण 50 प्रतिशत के निशान से नीचे आई है। इससे संकेत मिलता है कि मुंबई में घर खरीदना अब पहले की तुलना में अधिक किफायती और दीर्घकालिक योजना के अनुकूल है।
दिल्ली-एनसीआर में कीमतों में मामूली वृद्धि
कई शहरों में घर खरीदने की क्षमता में सुधार हुआ है, लेकिन दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र में स्थिति थोड़ी अलग है। रिपोर्ट में यहां घर खरीदने की क्षमता में मामूली गिरावट का संकेत मिलता है, जिससे पता चलता है कि इस क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें और EMI का दबाव कुछ हद तक बढ़ गया है।
किफायती सूचकांक क्या है?
सामर्थ्य सूचकांक एक ऐसा माप है जो यह समझने में मदद करता है कि किसी शहर में एक औसत परिवार अपनी आय का कितना हिस्सा गृह ऋण की किस्तों पर खर्च करता है। यदि किसी शहर का सूचकांक 40 प्रतिशत है, तो इसका मतलब है कि परिवार की आय का 40 प्रतिशत हिस्सा किस्तों पर खर्च होता है। आम तौर पर, 50 प्रतिशत से नीचे का स्तर सुरक्षित माना जाता है, जबकि इससे ऊपर का स्तर बढ़ते आर्थिक दबाव का संकेत देता है।
रियल एस्टेट बाजार का 2025 का दृष्टिकोण
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि 2025 की शुरुआत में बाजार में अत्यधिक तेजी और कीमतों में संभावित गिरावट को लेकर चिंताएं थीं, लेकिन ऐसा नहीं हुआ। घरों की बिक्री 2024 के रिकॉर्ड स्तर के करीब बनी हुई है और बाजार स्थिर गति से आगे बढ़ रहा है। मौजूदा संकेतकों से पता चलता है कि यह वर्ष बिना किसी बड़ी बाधा के समाप्त हो सकता है।
