RBI के नए नियम: अगर आप जल्द ही अपना घर खरीदने के लिए होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो आपके लिए अच्छी खबर है। भविष्य में बैंकों से कर्ज लेना और भी सस्ता हो सकता है। RBI ने फ्लोटिंग रेट लोन के नियमों में बड़ा बदलाव किया है। खास तौर पर, क्रेडिट स्कोर से जुड़े नियमों को अपडेट किया गया है, जिससे बैंक ग्राहकों को तीन साल की प्रतीक्षा अवधि के बिना कम ब्याज दरें दे सकेंगे। हालाँकि, यह लाभ केवल उन्हीं लोगों को मिलेगा जिनके क्रेडिट स्कोर में हाल ही में सुधार हुआ है।
जब भी कोई बैंक किसी लोन की ब्याज दर तय करता है, तो यह दो कारकों पर निर्भर करता है: पहला, एक बाहरी बेंचमार्क जैसे RBI का रेपो रेट या टी-बिल यील्ड। दूसरा, बैंक का अपना स्प्रेड, जिसमें क्रेडिट जोखिम और प्रोसेसिंग लागत शामिल होती है। नए नियमों के तहत, बैंक स्प्रेड की समीक्षा जल्दी कर सकते हैं। इसका मतलब है कि अगर आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर होता है, तो बैंक तुरंत स्प्रेड कम करके आपकी ब्याज दर कम कर सकता है। पहले यह समीक्षा हर तीन साल में की जाती थी, लेकिन अब यह प्रतिबंध हटा दिया गया है।
स्प्रेड कैसे कम होगा?
ऐसा करने के लिए, आपको अपने क्रेडिट स्कोर पर लगातार नज़र रखनी होगी। अगर लोन अवधि के दौरान आपका स्कोर बढ़ता है, तो आप तुरंत ब्याज दर में कमी का अनुरोध कर सकते हैं। बैंक आपकी क्रेडिट प्रोफ़ाइल की समीक्षा करेगा और अगर ज़रूरी हो, तो स्प्रेड कम कर देगा। इससे या तो आपकी ब्याज दर कम हो जाएगी या लोन की अवधि कम हो जाएगी। दोनों ही स्थितियों में, आपके पैसे बचेंगे।
यह बदलाव क्यों फ़ायदेमंद है?
होम लोन आमतौर पर लंबी अवधि के होते हैं और इनमें 50 से 60 लाख रुपये जैसी बड़ी राशि शामिल होती है। ऐसे में, ब्याज दर में 0.25 प्रतिशत की कमी भी आपकी मासिक ईएमआई पर हज़ारों रुपये बचा सकती है। आपका क्रेडिट स्कोर जितना बेहतर होगा, फ़ायदा उतना ही ज़्यादा होगा।
ग्राहकों को खुद करनी होगी पहल
RBI के नए नियमों के अनुसार, मौजूदा ग्राहकों को व्यक्तिगत रूप से बैंक से ब्याज दर कम करने का अनुरोध करना होगा। पहले, नए ग्राहकों को तुरंत लाभ मिलता था, जबकि मौजूदा ग्राहकों को तीन साल तक इंतज़ार करना पड़ता था। अब, दोनों को समान अवसर मिलेंगे। जैसे ही क्रेडिट स्कोर बेहतर होगा, मौजूदा ग्राहक भी तुरंत कम ब्याज दर की मांग कर सकेंगे।
