भारत में निवेश करने के कई तरीके हैं क्योंकि यहाँ कई व्यावसायिक क्षेत्र हैं। बढ़ती अर्थव्यवस्था में रियल एस्टेट को सबसे आकर्षक व्यावसायिक क्षेत्रों में से एक माना जाता है। लेकिन क्या बिना कोई संपत्ति खरीदे रियल एस्टेट में निवेश करना संभव है? यहाँ जानें कैसे निवेश करें।
REIT क्या हैं?
आप REIT को एक म्यूचुअल फंड की तरह समझ सकते हैं। फर्क बस इतना है कि यह स्टॉक या बॉन्ड में निवेश करने के बजाय, कई निवेशकों के पैसे को इकट्ठा करता है और इसे बड़े व्यावसायिक प्रोजेक्ट्स, जैसे ऑफिस बिल्डिंग, मॉल, होटल या वेयरहाउस में निवेश करता है। इन प्रोजेक्ट्स से प्राप्त किराया REIT निवेशकों के बीच लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है। वर्तमान में, भारत में केवल कुछ ही REIT सूचीबद्ध हैं, जैसे एम्बेसी ऑफिस पार्क्स, माइंडस्पेस बिज़नेस पार्क्स और ब्रुकफील्ड इंडिया। हालाँकि, इनकी लोकप्रियता तेज़ी से बढ़ रही है। ऐसे समय में जब बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतें आसमान छू रही हैं, REIT छोटे निवेशकों को केवल 10,000 रुपये से शुरुआत करने का अवसर प्रदान करते हैं। सबसे अच्छी बात यह है कि ये स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध होते हैं, यानी इन्हें शेयरों की तरह कभी भी खरीदा या बेचा जा सकता है। इससे वे पारंपरिक संपत्ति निवेश की तुलना में अधिक तरल (आसानी से नकदी में परिवर्तित) हो जाते हैं।
REITs आय कैसे उत्पन्न करते हैं?
REITs से धन कमाने के दो मुख्य तरीके हैं। पहला, आपको किराये की आय से नियमित लाभांश प्राप्त होता है, अर्थात, भवनों से प्राप्त किराये का एक हिस्सा। दूसरा, REIT इकाइयों के मूल्य में वृद्धि होने पर आपको पूंजीगत लाभ होता है। भारत में सूचीबद्ध REITs को अपने शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह का कम से कम 90% निवेशकों को वितरित करना आवश्यक है, इसलिए वे नियमित आय की अच्छी संभावना प्रदान करते हैं।
REITs में जोखिम?
REITs पूरी तरह सुरक्षित नहीं हैं। उनका प्रदर्शन कार्यालय और खुदरा स्थान के अधिभोग और किराये की मांग पर निर्भर करता है। यदि कंपनियां कार्यालय स्थान कम करती हैं या मॉल में ग्राहकों की संख्या कम हो जाती है, तो किराये की आय में गिरावट आ सकती है। चूँकि इनका बाजार में कारोबार होता है, इसलिए ब्याज दरों या निवेशकों की धारणा में बदलाव के साथ इनकी कीमतों में उतार-चढ़ाव हो सकता है।
भारत में REIT में निवेश कैसे करें
REIT में निवेश करना बहुत आसान है। आप शेयर खरीदने की तरह ही NSE या BSE के ज़रिए सीधे REIT यूनिट खरीद सकते हैं। या आप REIT में निवेश करने वाली म्यूचुअल फंड योजनाओं में भी निवेश कर सकते हैं। इसमें प्रवेश शुल्क कम है, कागजी कार्रवाई लगभग न के बराबर है, और आपको एक साथ कई अच्छी संपत्तियों में निवेश करने का लाभ मिलता है।
