अगर कोई निकट भविष्य में घर खरीदने की योजना बना रहा है, तो मौजूदा आर्थिक स्थिति अनुकूल मानी जा रही है। एक तरफ तो रिजर्व बैंक ने रेपो दर घटा दी है, वहीं दूसरी तरफ संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी की रफ्तार भी धीमी हो गई है। इसका मतलब है कि खरीदारों को सस्ते ऋण मिल रहे हैं और घरों की कीमतें उतनी तेजी से नहीं बढ़ रही हैं। नतीजतन, नए खरीदारों के लिए घर खरीदना पहले से आसान हो गया है।
होम लोन सस्ते हो गए हैं
रेपो दर वह दर है जिस पर भारतीय रिज़र्व बैंक बैंकों को ऋण देता है। जब यह दर कम होती है, तो बैंकों की वित्तपोषण लागत कम हो जाती है, जिससे वे ग्राहकों को कम ब्याज दरों पर ऋण दे पाते हैं। इसलिए, रेपो दर गृह ऋण, कार ऋण और व्यक्तिगत ऋण की ब्याज दरों को प्रभावित करती है। पिछले वर्ष, आरबीआई ने रेपो दर को 6.50% से घटाकर 5.25% करके ग्राहकों को महत्वपूर्ण राहत प्रदान की थी।
पिछले एक साल में रेपो रेट में काफी गिरावट आई है, जिसके परिणामस्वरूप होम लोन लेने वालों पर EMI का बोझ कम हुआ है। यह स्थिति फ्लोटिंग रेट लोन लेने वालों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है।
EMI के लाभ
उदाहरण के लिए, 50 लाख रुपये का गृह ऋण, जो शुरू में लगभग 8.5 प्रतिशत की ब्याज दर पर 30 वर्षों के लिए लिया गया था, उसकी मासिक EMI 38,000 रुपये से अधिक होगी। अब, ब्याज दर घटकर लगभग 7.25 प्रतिशत हो जाने से, EMI लगभग 34,000 रुपये हो सकती है। इसका मतलब है कि प्रति माह 4,000 रुपये से अधिक की बचत संभव है। यह बचत प्रति वर्ष 50,000 रुपये से अधिक हो सकती है, जो दीर्घकाल में एक महत्वपूर्ण लाभ साबित होगी।
विशेषज्ञों की राय
विशेषज्ञों के अनुसार, रेपो दर में कटौती का पूरा लाभ केवल उन लोगों को मिल रहा है जिनके फ्लोटिंग-रेट गृह ऋण सीधे रेपो दर से जुड़े हैं। निश्चित दर वाले ऋणों को तत्काल राहत नहीं मिलेगी। ऐसी स्थिति में, यदि किसी के ऋण पर उच्च ब्याज दर है, तो वे शेष राशि को किसी अन्य बैंक में स्थानांतरित करके कम ब्याज दर का लाभ उठा सकते हैं।
संपत्ति की कीमतों में वृद्धि धीमी हुई
रियल एस्टेट सेक्टर के आंकड़ों से पता चलता है कि प्रमुख शहरों में घरों की कीमतों में वृद्धि पिछले वर्षों की तुलना में धीमी हो गई है। हालांकि हाल के वर्षों में कीमतें बढ़ रही थीं, लेकिन अब वृद्धि धीमी हो गई है। इससे नए खरीदारों के लिए घर खरीदना आसान हो गया है।
कुछ प्रमुख शहरों में, संपत्ति की वार्षिक कीमतों में वृद्धि कभी काफी अधिक थी, लेकिन अब यह काफी सीमित हो गई है। इसके अलावा, कई शहरों में घरों की बिक्री में गिरावट आई है, जिसके परिणामस्वरूप बाजार अधिक संतुलित हो गया है। ‘
क्या इस समय घर खरीदना फायदेमंद हो सकता है?
कम ब्याज दरें, नियंत्रित संपत्ति मूल्य और बैंकों के बीच प्रतिस्पर्धा, ये तीन प्रमुख कारक हैं जो घर खरीदारों के लिए लाभकारी साबित हो रहे हैं। यदि भविष्य में ब्याज दरें फिर से बढ़ती हैं या संपत्ति की कीमतें तेजी से बढ़ती हैं, तो घर खरीदना महंगा हो सकता है। इसलिए, कई विशेषज्ञ वर्तमान समय को एक अच्छा अवसर मानते हैं।
