यह आसान होम लोन रणनीति आपको करोड़पति बना सकती है, विवरण देखें

जब लोग अपनी मेहनत की कमाई से घर खरीदते हैं, तो अक्सर एक बड़ी गलती कर बैठते हैं—पूरी रकम नकद चुका देते हैं। यह आमतौर पर एक भावनात्मक फैसला होता है, लेकिन वित्तीय दृष्टि से यह सबसे अच्छा विकल्प नहीं है। समझदार निवेशक जानते हैं कि होम लोन लेना हमेशा बुरा नहीं होता।

सही रणनीति और बुनियादी वित्तीय समझ के साथ, होम लोन आपको भविष्य में बड़ी संपत्ति बनाने में मदद कर सकता है। यह लेख बताता है कि कैसे आप अपना सारा पैसा एक ही जगह जमा करने के बजाय एक समझदार निवेशक की तरह सोचकर अपने पैसे को तेज़ी से बढ़ा सकते हैं।

अपनी पूँजी समझदारी से निवेश करें
कल्पना कीजिए कि आपके पास अपने सपनों का घर खरीदने के लिए ₹50 लाख हैं। एक समझदार निवेशक एक आसान नियम का पालन करता है: पूरी रकम घर में न लगाएँ। केवल एक हिस्से का ही डाउन पेमेंट के रूप में उपयोग करें।

उदाहरण के लिए, आप ₹10 लाख डाउन पेमेंट के रूप में देते हैं और ₹40 लाख का होम लोन लेते हैं। अब समझदारी की बात शुरू होती है। आप बचे हुए ₹40 लाख किसी अच्छे म्यूचुअल फंड में निवेश कर सकते हैं। अगर यह निवेश अगले 20 सालों तक औसतन 12% रिटर्न की दर से बढ़ता है, तो आपके ₹40 लाख बढ़कर ₹3.85 करोड़ हो सकते हैं। इस तरीके से आप एक घर खरीदकर एक ही समय में करोड़ों की संपत्ति बना सकते हैं।

ब्याज लाभ
कई लोग सोचते हैं कि 9% होम लोन ब्याज एक बोझ है। लेकिन समझदार योजनाकार इसके फायदे को समझते हैं।
होम लोन पर आपको 9% ब्याज देना पड़ सकता है, जबकि म्यूचुअल फंड लंबी अवधि में 12% या उससे ज़्यादा रिटर्न दे सकते हैं।
इसका मतलब है कि आपको अपने पैसे पर 3% अतिरिक्त मिलता है।
यह 3% का अंतर, चक्रवृद्धि ब्याज के साथ मिलकर, समय के साथ एक बड़ा लाभ बन जाता है। आप कम ब्याज दर पर पैसा उधार लेते हैं और उसे ज़्यादा ब्याज पर निवेश करते हैं – ऐसा आप तब नहीं कर सकते जब आप अपना सारा पैसा नकद में घर खरीदने में लगा दें।

कर बचत
होम लोन का एक और बड़ा फायदा कर बचत है।
भारत में, होम लोन पर मूलधन और ब्याज दोनों पर कर छूट मिलती है।
धारा 80C के तहत, आप मूलधन के भुगतान पर ₹1.5 लाख तक का दावा कर सकते हैं।
धारा 24B के तहत, आप ब्याज के भुगतान पर ₹2 लाख तक का दावा कर सकते हैं।
इसका मतलब है कि आप हर साल ₹3.5 लाख पर कर बचाते हैं।
इससे आपकी ऋण लागत कम हो जाती है और आपकी बचत बढ़ जाती है, जबकि आपका अपना घर अभी भी बना हुआ है।
जोखिम का बेहतर प्रबंधन करें
अगर आप पूरी तरह से नकद में घर खरीदते हैं, तो आपका सारा पैसा एक ही संपत्ति में फंस जाता है जिसे बेचना आसान नहीं होता।
ऋण लेकर, आप अपने पैसे को दो प्रकार की संपत्तियों में बाँटते हैं – एक घर और एक निवेश पोर्टफोलियो।
इससे जोखिम कम होता है और आपकी वित्तीय स्थिति लचीली रहती है।
कोई भी बड़ा वित्तीय निर्णय लेने से पहले आपको बाज़ार का भी अध्ययन करना चाहिए।