भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र एक बार फिर वैश्विक निवेशकों के लिए एक विश्वसनीय और आकर्षक बाजार के रूप में उभरा है। आर्थिक स्थिरता, तीव्र शहरीकरण और आय सृजित करने वाली संपत्तियों की मजबूत मांग के कारण रियल एस्टेट में निवेश लगातार बढ़ रहा है। 2025 में, इस क्षेत्र ने निवेश के मामले में एक नया मील का पत्थर हासिल किया।
संस्थागत निवेश ने 2025 में रिकॉर्ड तोड़े
एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में संस्थागत निवेश 2025 के दौरान 10 अरब डॉलर के आंकड़े को पार कर गया। इस वर्ष कुल 77 बड़े लेनदेन दर्ज किए गए, जिसके परिणामस्वरूप लगभग 10.4 अरब डॉलर का निवेश हुआ। यह लगातार दूसरा वर्ष है जब रियल एस्टेट में रिकॉर्ड-उच्च निवेश हुआ है।
दो दिन पहले, पटना से प्राप्त एचआरएमएस अपडेट के बाद, शिक्षकों के महंगाई भत्ते (डीए) में भी 58 प्रतिशत की वृद्धि की गई। विभाग ने पिछले छह महीनों के बकाया की गणना की और मंगलवार को इसका भुगतान कर दिया। इससे जिले में कक्षा एक से पांच और कक्षा 11 से 12 तक के शिक्षकों को सीधा लाभ मिला।
उन्हें 10,000 रुपये से 12,000 रुपये तक का बकाया भुगतान प्राप्त हुआ है। दिसंबर के वेतन भुगतान के साथ, उन्हें नए डीए दर का लाभ भी मिलेगा। शिक्षक पिछले दो वर्षों से अपने वार्षिक वेतन वृद्धि का इंतजार कर रहे थे।
वेतन वृद्धि का लाभ प्राप्त करने वाले शिक्षक
विशेष विद्यालयों के सभी शिक्षकों को भी वेतन वृद्धि का लाभ दिया जा रहा है। शिक्षा विभाग की स्थापना शाखा इस पर काम कर रही है। पोर्टल पर डेटा भी अपडेट किया जा रहा है ताकि सबसे योग्य शिक्षकों को जुलाई 2025 से एक वर्ष की वेतन वृद्धि का लाभ मिल सके।
बीपीएससी शिक्षकों को जुलाई 2024 और जुलाई 2025 के लिए दो वार्षिक वेतन वृद्धि का लाभ देने की प्रक्रिया जारी है। हालांकि, एचआरएमएस में डेटा अपडेट न होने के कारण शिक्षकों को अभी तक वार्षिक वेतन वृद्धि और महंगाई भत्ता (डीए) का लाभ नहीं मिला है। इसके साथ ही, पटना के सभी शिक्षकों का डेटा अब एचआरएमएस सिस्टम में अपलोड कर दिया गया है। बकाया राशि का भुगतान 23 दिसंबर को कर दिया गया था। अन्य लाभ शिक्षकों को जनवरी तक प्रदान कर दिए जाएंगे।
पिछले वर्ष की तुलना में तेज़ वृद्धि
रिपोर्ट से पता चलता है कि 2025 में निवेश 2024 की तुलना में लगभग 17 प्रतिशत अधिक था। पिछले वर्ष, रियल एस्टेट क्षेत्र में कुल संस्थागत निवेश 8.9 बिलियन डॉलर दर्ज किया गया। इसके अलावा, लगभग 11.43 बिलियन डॉलर के अतिरिक्त निवेश की भी घोषणा की गई है, जिसके अगले तीन से सात वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट बाजार में आने की उम्मीद है।
घरेलू निवेशकों का मजबूत प्रतिफल
2014 के बाद पहली बार, घरेलू संस्थागत निवेशकों ने बाजार में बहुमत हासिल किया है। 2025 में, घरेलू निवेशकों की हिस्सेदारी 52 प्रतिशत तक पहुंच गई। विशेषज्ञों के अनुसार, यह दर्शाता है कि भारतीय निवेशक अब दीर्घकालिक संपत्ति सृजन के लिए देश के रियल एस्टेट क्षेत्र में विश्वास दिखा रहे हैं।
REITs और InvITs प्रमुख निवेश चालक के रूप में उभरे
भारतीय रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनवीआईटी) इस निवेश वृद्धि के प्रमुख स्तंभ बनकर उभरे हैं। इन साधनों के माध्यम से लगभग 2.5 बिलियन डॉलर का निवेश किया गया, जो मुख्य परिसंपत्ति अधिग्रहण का 56 प्रतिशत है। इसके अतिरिक्त, भारतीय निजी इक्विटी फर्मों ने घरेलू पूंजी निवेश में लगभग 30 प्रतिशत का योगदान दिया। विदेशी निवेशकों का विश्वास मजबूत बना हुआ है।
हालांकि कुल लेनदेन में विदेशी संस्थागत निवेश का प्रतिशत हिस्सा थोड़ा कम हुआ है, लेकिन कुल विदेशी पूंजी निवेश में साल-दर-साल 18 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। यह दर्शाता है कि वैश्विक निवेशकों को भारत के मजबूत रियल एस्टेट आधारभूत सिद्धांतों और स्थिर प्रतिफलों पर भरोसा बना हुआ है।
अमेरिकी निवेशकों की भागीदारी में उछाल
अमेरिकी निवेशकों ने 2025 में भारतीय रियल एस्टेट में काफी रुचि दिखाई है। उनका निवेश 2024 में 1.6 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2025 में 2.6 बिलियन डॉलर हो गया, जो लगभग 63 प्रतिशत की मजबूत वार्षिक वृद्धि दर्शाता है।
ऑफिस सेक्टर ने पुनः वर्चस्व हासिल किया
2025 में, ऑफिस सेक्टर ने संस्थागत निवेश में अपना अग्रणी स्थान पुनः प्राप्त कर लिया, जो कुल निवेश का 58 प्रतिशत था। यह 2024 की तुलना में एक महत्वपूर्ण बदलाव है, जब आवासीय सेक्टर सबसे आगे था और ऑफिस सेक्टर दूसरे स्थान पर था।
