क्या आप जानना चाहते हैं कि 40 साल पहले खरीदी गई कृषि भूमि को बेचने पर आपको कितना टैक्स देना होगा? चूंकि अब इस भूमि का उपयोग कृषि कार्यों के लिए नहीं किया जा रहा है, इसलिए पंजीकृत विक्रय विलेख स्वामित्व हस्तांतरण का प्राथमिक दस्तावेज है और इसी के आधार पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर (एलटीसीजी) देय होता है।
40 साल पहले खरीदी गई कृषि भूमि का कोई विक्रय विलेख नहीं है। यह अब कृषि भूमि नहीं है। यदि इसे 2026 में बेचा जाता है, तो इसका स्वामित्व कैसे स्थापित किया जाएगा और टैक्स का निर्धारण कैसे होगा?
आयकर मुक्त देश, फिर भी एक विकसित अर्थव्यवस्था! कैसे?
भले ही 40 वर्ष पूर्व खरीदी गई कृषि भूमि का मूल विक्रय पत्र मौजूद न हो, फिर भी राजस्व अभिलेखों के माध्यम से उस भूमि का स्वामित्व सिद्ध किया जा सकता है। पंजीकृत विक्रय पत्र स्वामित्व हस्तांतरण का प्राथमिक कानूनी दस्तावेज है। लेकिन दीर्घकालिक स्वामित्व और राजस्व अभिलेखों (जो राजस्व विभाग द्वारा रखे जाते हैं) में निहित जानकारी अक्सर स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करती है।
मूल दस्तावेजों के बिना अपना स्वामित्व सिद्ध करने का मुख्य तरीका यह है कि आप ऐसे दस्तावेज प्रस्तुत करें जो यह दर्शाते हों कि आपका नाम (या आपके पूर्ववर्ती का नाम) दशकों से लगातार सरकारी राजस्व अभिलेखों में दर्ज है। ये अभिलेख दीर्घकालिक स्वामित्व वाली कृषि भूमि के लिए विश्वसनीय प्रमाण माने जाते हैं।
जमाबंदी के नाम से जाना जाने वाला स्वामित्व विलेख हर कुछ वर्षों में अपडेट किया जाता है। इसमें स्वामित्व, खेती और कब्जे का विवरण होता है, जो आपकी मदद कर सकता है। यदि खरीद के समय से ही (म्यूटेशन एंट्री के माध्यम से) आपका नाम मालिक/लाभार्थी के रूप में दर्ज है, तो यह आपके दावे को मजबूती प्रदान करेगा। दीर्घकालिक कब्जा स्वामित्व साबित करने में सहायक होता है। अन्य दस्तावेज, जैसे पुराने राजस्व (लगान) रसीदें, ट्यूबवेल कनेक्शन के बिजली बिल आदि भी आपके स्वामित्व को साबित करने में सहायक हो सकते हैं।
चूंकि यह अब कृषि भूमि नहीं है, इसलिए आपको पूंजीगत लाभ पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर देना होगा। यदि संपत्ति 1 अप्रैल 2001 से पहले अधिग्रहित की गई थी, तो आप उस तिथि के उचित बाजार मूल्य को अपना खरीद मूल्य मान सकते हैं। इसके लिए, आपको उस तिथि की मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करनी होगी। यदि संभव हो, तो आप भूमि पर स्टांप शुल्क की दर भी निर्धारित कर सकते हैं।
