60 लाख रुपये का घर खरीदना तभी समझदारी भरा फैसला है जब आपकी आमदनी और वित्तीय योजना सही संतुलन में हों। आइए जानते हैं कि इस कीमत का घर खरीदने के लिए आपकी मासिक आमदनी कितनी होनी चाहिए।
यहां 3/20/30/40 फॉर्मूला के बारे में जानें, जो आपकी सारी उलझनें दूर कर देगा। 60 लाख रुपये का घर खरीदने के लिए आपकी आमदनी कितनी होनी चाहिए? यह फॉर्मूला आपकी उलझनें दूर कर देगा।
होम लोन ने मध्यम वर्ग के लिए घर खरीदने का सपना आसान बना दिया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि घर खरीदने के लिए बड़ी रकम, अक्सर लाखों रुपये, की जरूरत होती है, जिसे हर कोई एक बार में जुटा नहीं सकता। ऐसे में होम लोन के जरिए यह सपना आसानी से पूरा हो सकता है। लेकिन सवाल यह है कि आपको वास्तव में कितना होम लोन लेना चाहिए?
यह फॉर्मूला आपकी उलझनें दूर कर देगा। होम लोन ने मध्यम वर्ग के लिए घर खरीदने का सपना आसान बना दिया है। ऐसा इसलिए है क्योंकि घर खरीदने के लिए बड़ी रकम, अक्सर लाखों रुपये, की जरूरत होती है, जिसे हर कोई एक बार में जुटा नहीं सकता। इस स्थिति में, होम लोन के माध्यम से इस सपने को आसानी से पूरा किया जा सकता है। लेकिन सवाल यह उठता है कि आपको वास्तव में कितना होम लोन लेना चाहिए?
कई लोग बैंक के ऋण पात्रता मानदंडों के आधार पर ही निर्णय लेते हैं, जिससे बाद में EMI भुगतान का दबाव बढ़ जाता है। विशेषज्ञों के अनुसार, घर हमेशा अपनी आय के अनुसार ही खरीदना चाहिए और उतना ही ऋण लेना चाहिए जिसे समय पर और आसानी से चुकाया जा सके।
मान लीजिए आप 60 लाख रुपये का घर खरीदना चाहते हैं। ऐसे में आपकी मासिक आय कितनी होनी चाहिए, आपको कितना गृह ऋण लेना चाहिए और ऋण की अवधि कितनी होनी चाहिए—इन सभी सवालों के जवाब आपको यहां मिलेंगे। एक ऐसे सूत्र के बारे में जानें जो आपकी सारी उलझनें दूर कर देगा।
यह सूत्र क्या है?
वित्तीय विशेषज्ञ घर या संपत्ति खरीदने के लिए 3/20/30/40 के फॉर्मूले को बेहद उपयुक्त मानते हैं। यह फॉर्मूला आपकी वित्तीय स्थिति में संतुलन बनाए रखने के लिए बनाया गया है, ताकि होम लोन की EMI आपके घरेलू बजट पर अत्यधिक दबाव न डाले।
3 = आप जो घर खरीदने जा रहे हैं, उसकी कुल कीमत आपकी कुल वार्षिक आय के तीन गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।
20 = होम लोन अधिकतम 20 वर्षों के लिए लिया जाना चाहिए। 20 वर्षों से कम अवधि के लिए लोन लेने पर EMI काफी अधिक हो जाएगी। हालांकि लंबी अवधि (जैसे 30 वर्ष) चुनने से EMI कम हो जाएगी, लेकिन आपको ब्याज के रूप में बैंक को काफी अधिक भुगतान करना होगा।
30 = आपके होम लोन की EMI आपकी मासिक टेक-होम सैलरी के 30 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए।
40 = आपको घर की कुल कीमत का कम से कम 40 प्रतिशत डाउन पेमेंट के रूप में अपनी जेब से देना होगा। यदि आप इससे अधिक भुगतान कर सकते हैं, तो यह और भी बेहतर है।
यदि आप 60 लाख रुपये का घर खरीदना चाहते हैं,
इस फॉर्मूले के अनुसार, उस घर को खरीदने के लिए आपकी वार्षिक आय कम से कम 20 लाख रुपये होनी चाहिए। इसके आधार पर, आपकी मासिक टेक-होम सैलरी लगभग ₹1,66,667 होगी। 40 प्रतिशत के नियम के अनुसार, आपको डाउन पेमेंट के रूप में ₹24,00,000 की आवश्यकता होगी। ऐसे में, आपको केवल ₹36,00,000 का होम लोन लेना होगा। मान लीजिए कि आप बैंक से 20 साल के लिए 8.5% ब्याज दर पर ₹36,00,000 का होम लोन लेते हैं। तो आपकी मासिक EMI ₹31,242 होगी। इस फॉर्मूले के अनुसार, आपकी होम लोन EMI आपकी इन-हैंड सैलरी के 30 प्रतिशत से अधिक नहीं होनी चाहिए। ₹1,66,667 का 30 प्रतिशत लगभग ₹50,000 है, और आपकी EMI ₹31,242 है, जिसे आप आसानी से चुका सकते हैं। इससे आपके पास अन्य खर्चों और बचत के लिए पर्याप्त धन बचेगा। भविष्य में ब्याज दरें बढ़ने पर भी आपको EMI चुकाने में कोई कठिनाई नहीं होगी।
