होम लोन: घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, लेकिन होम लोन इस सपने को कई सालों के लिए एक वित्तीय बोझ में बदल देता है। बैंक आमतौर पर 20 से 30 साल की अवधि के लिए होम लोन देते हैं, जिससे आय का एक बड़ा हिस्सा EMI चुकाने में खर्च हो जाता है। हालांकि, सही रणनीति अपनाकर इस वित्तीय दबाव को काफी हद तक कम किया जा सकता है। थोड़ी सी योजना बनाकर आप ब्याज में लाखों रुपये बचा सकते हैं और लोन की अवधि भी कम कर सकते हैं।
ब्याज कैसे बचाएं?
वित्तीय विशेषज्ञों का मानना है कि साल में सिर्फ एक अतिरिक्त EMI चुकाने से लोन की अवधि कई साल कम हो सकती है। इससे कुल ब्याज राशि में काफी कमी आती है।
उदाहरण के लिए, अगर कोई व्यक्ति 25 साल के लिए 50 से 60 लाख रुपये का होम लोन लगभग 8 से 9 प्रतिशत ब्याज दर पर लेता है और हर साल एक अतिरिक्त EMI चुकाता है, तो उसकी लोन अवधि लगभग 4 से 5 साल कम हो सकती है। इससे कुल ब्याज में लगभग 12 से 15 लाख रुपये की बचत हो सकती है।
बोनस, वार्षिक वेतन वृद्धि या अन्य अतिरिक्त आय का उपयोग अतिरिक्त EMI चुकाने के लिए किया जा सकता है। इससे मासिक बजट पर दबाव कम होता है और लोन जल्दी चुकाने में मदद मिलती है। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि लोगों को EMI कम करने के बजाय कुल ब्याज कम करने पर ध्यान देना चाहिए।
अगर ब्याज दरें स्थिर रहती हैं और कोई व्यक्ति EMI बढ़ाए बिना भुगतान करता रहता है, तो भी लोन की अवधि तेजी से कम हो सकती है। समय-समय पर आंशिक भुगतान करना भी ब्याज कम करने का एक अच्छा तरीका माना जाता है।
होम लोन लेते समय ध्यान रखने योग्य बातें
अपनी ऋण चुकाने की क्षमता का सही आकलन
लोन लेने से पहले, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपकी EMI आपकी मासिक आय के 30 से 35 प्रतिशत से अधिक न हो। इससे भविष्य में होने वाली वित्तीय कठिनाइयों से बचा जा सकता है।
सही ब्याज दर का चुनाव
फ्लोटिंग और फिक्स्ड ब्याज दरों के बीच अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। फ्लोटिंग ब्याज दरें कम होती हैं लेकिन समय के साथ बदल सकती हैं। फिक्स्ड ब्याज दरें स्थिर रहती हैं लेकिन शुरुआत में अधिक हो सकती हैं।
सही ऋण अवधि का चयन
लंबी अवधि की EMI कम होती है, लेकिन कुल ब्याज अधिक होता है। छोटी अवधि की EMI अधिक होती है, लेकिन ब्याज कम होता है। इसलिए, दोनों के बीच संतुलन बनाना महत्वपूर्ण है।
इसके अलावा, प्रोसेसिंग शुल्क, पूर्व भुगतान शुल्क और अन्य शुल्कों पर भी ध्यानपूर्वक विचार करना चाहिए, क्योंकि कई बार कम ब्याज दर दिखाते समय अन्य शुल्क जोड़ दिए जाते हैं।
